【最寄り駅】JR宇都宮線【東北本線】古河駅　1分

■物件概要

【最寄り駅】JR宇都宮線【東北本線】古河駅　1分

【所在地】茨城県古河市本町一丁目2番1号

【構造規模】RC造地下1階付地上28階建

【竣工年】1998年12月01日

【敷地面積】5,553.25㎡（土地形態：普通地上権）

【専有面積】4,627.57㎡（約1,399.8坪）

【持分割合】1,000,000分の358,624

【旧分譲会社】株式会社大京

【施工会社】戸田建設株式会社

【管理会社】株式会社長谷工コミュニティ

【総戸数】236戸

【売買価格】3億7,000万円

【現況】自己利用中（一部賃貸中）

【引渡】相談

 

■想定収入

・地下1階

【用途】店舗・診療所・クリニック等

【レンタブル面積】484.25坪

【想定坪単価】6,000円

【月額収入】2,905,500円（税別）

【年間収入】34,866,000円（税別）

【備考】スーパーなど1フロア1テナント貸しを想定

 

・１階

【用途】店舗・診療所・クリニック等

【レンタブル面積】393.89坪

【想定坪単価】10,000円

【月額収入】3,938,900円(税別)

【年間収入】47,266,800円(税別)

【備考】区分け貸しを想定

 

・２階

【用途】店舗・診療所・クリニック等

【レンタブル面積】339.09坪

【想定坪単価】8,000円

【月額収入】2,712,736円(税別)

【年間収入】32,552,832円(税別)

【備考】区分け貸しを想定

【現況年間収入】15,115,968円

【想定年間収入】114,685,632円＝年間想定収入114,685,632円

【表面利回り】31％

【年間支出】60,390,852円

【実質純収益】54,294,780円

【純収入利回り】14.67％

 

※レンタブル面積は、登記簿謄本専有面積（内壁）と想定しております。2階部分は登記簿謄本面積にレンタブル比65％として想定しています。

※当該満室想定利回りを保証するものではございませんので、ご了承ください。

　

物件概要書（アプリKOGA）