大切にしていること
お客様の想いを第一に。
お客様とそのご家族のご事情で、刻々と変化する情況。
お客様とそのご家族と向き合い、円満な解決策をご提案し、
より良い方法、プラスになるよう努めてまいります。
case.1
ご依頼:60代のご兄弟
相続後、遺産の分配がまとまらない。
「一棟マンションを両親から相続を受け、兄弟妹で共有名義で所有しているが老朽化により入居稼働率も下がり、建て替えか売却するか意見がまとまらない。」
ご兄弟（兄・弟・妹）の意見
古いマンションを建て替えて、マンション経営をおこない、その収入を分配したい。
売却し現金で分配したい。
マンション経営という様々なリスクを負いたくない。
ユータスワンの提案
相続により、駅近の土地を相続した資産メリットをご理解いただいたうえで、ご兄弟・妹様に対してマンション経営についてご説明。
借り入れからマンション建築後の35年間の事業計画、キャッシュフローなど具体的な企画をご提案。
提案後のご意見
妹様がリスクや借金を負いたくないと納得していただくことができない。
ユータスワンの提案
妹様に土地を分筆。第三者に土地を売却し、資金化。
妹様分として土地を分筆し、宅地として売却。
売却で得た資金を妹様にお渡しして、残りのご兄弟分の土地を利用して自宅兼マンションの建築・マンション経営の事業計画見直しをご提案。入居者の移転や建物の解体などをお手伝い。
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ところが
ご兄弟がご高齢のため単独でローンを組むことができず、
ご子息の保証も得ることができない。
ユータスワンの再提案
お客様とご相談の上、新築計画を断念し、資産を売却し、その資金を老後の蓄えに方向転換。
ご兄弟お二人の老後の生活に十分余力のある資金形成ができ、
大変お喜びいただけました。
case.2
土地を活用した新築計画、不動産経営についてのご相談。
「不動産経営をしたいが、事業計画の策定にあたって、貸賃の周辺事例・相場が分からない。」
土地の最適な活用について専門家の意見を聞きたい。
不動産経営企画についても不安なので、再度見直してほしい。
ユータスワンの提案
事業用地を100坪から200坪へ
お客様からご依頼いただいた際、隣地に遊休地と思われる駐車場があったため購入提案。（隣地売主様も、不用な遊休不動産の管理に悩んでおられました。）
購入しない場合と、購入して土地を拡げた場合の事業計画をご提案し、隣地をご購入いただく事で収益性の向上、事業規模によるコストメリット、不動産資産価値の向上などをご提案。
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その後の取り組み
プロジェクト専門チームを組み、建築をスタート
お客様より、ユータスワンの建築専門チームに、新築マンションの企画提案、入居者の募集、建物管理・ビルメンテナンス、今後の不動産経営管理まですべてお任せいただきました。
お客様とご一緒に計画した建物は、計画通り竣工した後、収益物件として満室稼働で運用中です。
